Bảo trì là gì? Tìm hiểu nội dung và các công việc trong bảo trì công trình xây dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, công tác bảo trì đóng vai trò cực kỳ quan trọng để đảm bảo an toàn, nâng cao tuổi thọ công trình và duy trì hiệu quả sử dụng trong suốt vòng đời. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn băn khoăn bảo trì là gì, bảo trì công trình xây dựng bao gồm những nội dung gì và quy trình thực hiện ra sao. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm bảo trì là gì trong xây dựng và những điểm cần lưu ý theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Bảo trì là gì? Bao gồm những công việc gì?

Theo quy định khoản 13 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bảo trì trong công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì khả năng làm việc bình thường, an toàn của công trình trong quá trình khai thác sử dụng theo đúng thiết kế ban đầu. Mục tiêu cốt lõi là kéo dài tuổi thọ công trình, giảm thiểu rủi ro hư hỏng và đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Nội dung bảo trì có thể bao gồm một phần hoặc toàn bộ các công việc sau:

• Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng công trình để phát hiện các dấu hiệu xuống cấp.
• Bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ nhằm phục hồi chức năng của các kết cấu hoặc thiết bị trong công trình.
• Bổ sung, thay thế hạng mục hoặc thiết bị để đảm bảo công trình vận hành an toàn, không làm thay đổi công năng hoặc quy mô.

Các công việc trên được thực hiện định kỳ hoặc theo kế hoạch cụ thể, phụ thuộc vào mức độ phức tạp, đặc thù sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng loại công trình xây dựng.

Quy trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng

Không chỉ là một hoạt động kỹ thuật, bảo trì còn là một quy trình mang tính pháp lý với các bước thực hiện rõ ràng. Theo Điều 30 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, quá trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

Lập quy trình bảo trì

Mỗi công trình đều phải có quy trình bảo trì riêng, được xây dựng phù hợp với tính chất kỹ thuật, điều kiện môi trường và quy định thiết kế. Quy trình này phải được chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình phê duyệt trước khi đưa vào áp dụng.

Lập kế hoạch và dự toán kinh phí

Dựa trên quy trình bảo trì, đơn vị quản lý cần xây dựng kế hoạch cụ thể cho từng năm, từng giai đoạn kèm theo dự toán kinh phí tương ứng để bố trí nguồn lực và đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.

Thực hiện và quản lý chất lượng công việc

Việc thi công bảo trì cần tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật đã được phê duyệt. Đồng thời, phải có cơ chế kiểm soát chất lượng và lập hồ sơ đầy đủ để phục vụ công tác nghiệm thu và theo dõi lâu dài.

Đánh giá an toàn công trình

Đây là bước quan trọng trong bảo trì, nhằm xác định mức độ an toàn, độ bền của công trình và khả năng tiếp tục khai thác sử dụng. Đánh giá an toàn có thể do chủ sở hữu tự thực hiện (nếu đủ điều kiện năng lực) hoặc thuê đơn vị kiểm định độc lập.

Lập và quản lý hồ sơ bảo trì

Toàn bộ hoạt động bảo trì phải được ghi nhận và lưu trữ đầy đủ trong hồ sơ phục vụ công tác bảo trì công trình. Hồ sơ này là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng khi đánh giá chất lượng công trình hoặc thực hiện các cải tạo, sửa chữa sau này.

Trách nhiệm trong việc tổ chức thực hiện bảo trì và đánh giá an toàn

Việc bảo trì công trình xây dựng và đánh giá an toàn không chỉ là trách nhiệm riêng của chủ sở hữu công trình mà còn là sự phối hợp giữa các bên liên quan, bao gồm tổ chức kiểm định và cơ quan quản lý nhà nước. Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:

Chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý công trình:

• Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt kế hoạch bảo trì công trình theo đúng quy định.
• Chủ động tổ chức thực hiện hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện năng lực để thực hiện bảo trì và đánh giá an toàn công trình.
• Quản lý, lưu trữ đầy đủ hồ sơ bảo trì, kết quả đánh giá và gửi báo cáo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức kiểm định an toàn công trình:

• Lập đề cương đánh giá an toàn công trình phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng.
• Triển khai công tác kiểm định theo đề cương đã được phê duyệt và báo cáo kết quả đến chủ sở hữu.
• Chịu trách nhiệm toàn diện về chất lượng và tính chính xác của kết quả kiểm định do mình thực hiện.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

• Rà soát danh sách các công trình thuộc diện phải đánh giá an toàn theo quy định pháp luật.
• Tổ chức thực hiện đánh giá đối với các công trình chưa xác định được chủ sở hữu hoặc có tính chất đặc thù.
• Theo dõi, kiểm tra và yêu cầu các đơn vị liên quan báo cáo định kỳ kết quả thực hiện công tác đánh giá an toàn.

Công tác bảo trì và đánh giá an toàn công trình là quy trình liên ngành đòi hỏi sự phối hợp nghiêm túc giữa các bên để đảm bảo công trình vận hành ổn định, an toàn và phù hợp với quy định của pháp luật. Đây cũng là cơ sở quan trọng để kéo dài tuổi thọ và duy trì hiệu quả đầu tư trong dài hạn.

Tạm kết

Như vậy, có thể thấy bảo trì là gì không chỉ đơn thuần là việc sửa chữa khi công trình có sự cố, mà là cả một quá trình gồm nhiều bước chặt chẽ, từ lập kế hoạch, kiểm tra định kỳ, đến đánh giá an toàn công trình. Việc nắm rõ khái niệm bảo trì là gì, nội dung và quy trình thực hiện theo đúng quy định pháp luật sẽ là tiền đề quan trọng trong công tác quản lý công trình bền vững.

Nếu bạn đang tìm kiếm một thiết bị hỗ trợ quản lý công trình hiệu quả, hãy tham khảo ngay dòng sản phẩm laptop Dell tại FPT Shop. Mua laptop Dell tại FPT Shop sẽ được bảo hành chính hãng, hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng, cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khi mua sắm tại FPT Shop. Xem ngay.

Laptop Dell

Xem thêm:

• Ngành xây dựng là ngành gì? Tổng hợp thông tin cần biết và cơ hội việc làm của ngành xây dựng
• QA/QC trong xây dựng là gì? Toàn cảnh về vai trò, công việc và mức lương của vị trí này