Đất LNK là gì? Những quy định khi sử dụng đất LNK và các thông tin hữu ích khác cần biết

Tại Việt Nam, đất đai được phân loại và ký hiệu rõ ràng trong hệ thống quản lý nhà nước, nhằm phục vụ cho từng mục đích sử dụng cụ thể. Trong số các loại đất nông nghiệp, ký hiệu "LNK" thường khiến nhiều người băn khoăn không biết nên hiểu và sử dụng như thế nào. Vậy đất LNK là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc phổ biến về loại đất này nhé.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết mang tính tham khảo chung. Trước khi đưa ra quyết định liên quan đến chuyển đổi, xây dựng hay giao dịch, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin tại địa phương, đồng thời đối chiếu với các văn bản pháp luật hiện hành. Trong trường hợp cần thiết, hãy tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng hoặc chuyên gia để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế.

Đất LNK là gì? 

Trong hệ thống phân loại đất tại Việt Nam, mỗi loại đất đều được gắn với một ký hiệu riêng nhằm phục vụ cho việc quản lý, sử dụng và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Một trong những ký hiệu thường gặp trên bản đồ địa chính hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là LNK – nhưng lại ít người biết rõ đất LNK là gì, dùng để làm gì, có được xây nhà hay không.

Theo hướng dẫn tại Phụ lục 01 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, đất trồng cây lâu năm bao gồm: cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác. 

Dù không có văn bản nào quy định trực tiếp đất LNK là đất gì, nhưng trên thực tế, LNK được hiểu là đất trồng cây lâu năm khác, như cây gỗ, cây cảnh quan, cây lấy bóng mát (xoan, xà cừ, keo, bạch đàn, lộc vừng…), kể cả khi trồng hỗn hợp với cây hàng năm. Vậy pháp lý quy định ra sao về việc sử dụng loại đất này? Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn trong phần tiếp theo.

Quy định khi sử dụng đất LNK là gì?

Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích đã được Nhà nước giao hoặc công nhận. Đối với đất có ký hiệu LNK – tức đất trồng cây lâu năm khác – chỉ được phép sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như cây lấy gỗ, cây làm bóng mát, cây cảnh quan hoặc trồng hỗn hợp với cây hàng năm theo hướng dẫn tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).

Việc sử dụng đất LNK sai với công năng được xác định là vi phạm pháp luật. Nếu cố tình sử dụng sai mục đích, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu theo quy định của pháp luật hiện hành.

Vì vậy, bên cạnh việc tìm hiểu đất LNK là gì, người dân cũng cần nắm rõ các quy định pháp lý khi sử dụng loại đất này để tránh rủi ro.

Đất LNK có được xây nhà không?

Đất LNK là đất nông nghiệp nên không được phép xây nhà ở hoặc công trình dân dụng. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu sử dụng để xây dựng nhà ở hợp pháp, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng từ đất LNK sang đất ở nông thôn (ONT).

Đất ONT là loại đất phi nông nghiệp, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng để xây dựng nhà ở, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Như vậy, nếu muốn xây nhà trên đất LNK, người sử dụng đất phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn và chờ cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Ngoài ra, để biết thửa đất LNK mình đang sở hữu có được phép chuyển đổi hay không, người dân cần tra cứu bản đồ quy hoạch tại địa phương, đồng thời lưu ý đến hạn mức chuyển đổi theo quy định của từng tỉnh, thành phố. Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện khi phù hợp với quy hoạch và còn trong hạn mức cho phép.

Thủ tục và hồ sơ để chuyển đổi đất LNK thành đất ở

Khi có nhu cầu xây nhà hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, người sử dụng đất LNK (đất trồng cây lâu năm khác) cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo đúng quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển đổi

Trước khi làm hồ sơ, cần xác định thửa đất LNK có nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương hay không. Nếu phù hợp với quy hoạch và còn trong hạn mức chuyển đổi, hộ gia đình hoặc cá nhân mới được xem xét chuyển mục đích sử dụng.

Chuẩn bị hồ sơ

Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy chứng nhận có giá trị tương đương
• Sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân/căn cước công dân của người đứng tên

Quy trình nộp và xử lý hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện các bước sau:

• Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
• Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ, xác minh hiện trạng và đánh giá phù hợp quy hoạch.
• Thông báo nghĩa vụ tài chính (tiền chuyển mục đích sử dụng đất) sẽ được gửi đến người dân theo diện tích xin chuyển.
• Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền tại cơ quan thuế theo thông báo và lưu giữ hóa đơn, biên lai đầy đủ.

Thời gian giải quyết

• Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài tối đa 25 ngày làm việc.

Tạm kết

Đất LNK là đất trồng cây lâu năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp, thường dùng để trồng cây lấy gỗ, bóng mát hoặc tạo cảnh quan. Việc sử dụng đất LNK cần đúng mục đích, nếu muốn xây dựng nhà ở, người dân phải thực hiện chuyển đổi sang đất ở nông thôn (ONT) theo đúng quy định. Hy vọng qua bài viết, bạn đã hiểu rõ đất LNK là gì và biết cách sử dụng hiệu quả, đúng quy định loại đất này.

Để dễ dàng tra cứu thông tin về đất đai mọi lúc mọi nơi, một chiếc điện thoại thông minh cấu hình ổn định, màn hình rõ nét, kết nối mượt mà là công cụ không thể thiếu. Hiện tại, FPT Shop đang cung cấp nhiều mẫu smartphone chính hãng, phù hợp cho công việc và tra cứu cùng nhiều ưu đãi và hỗ trợ trả góp linh hoạt.

Mời bạn tham khảo điện thoại HONOR tại đây:

• HONOR

Xem thêm:

• Đất DKV là đất gì? Vai trò, mục đích sử dụng và trách nhiệm của người dân với đất DKV
• Sổ hồng là gì? Sổ hồng khác gì sổ đỏ? Giải thích đầy đủ và chính xác theo quy định hiện hành
• Ký hiệu LMU trên sổ đỏ có nghĩa là gì? Phân tích chi tiết và ý nghĩa luật lệ về ký hiệu LMU trên sổ đỏ